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【央视新闻客户端】
专题：万科郁亮到龄退休
文 | 《BUG》栏目 徐苑蕾
万科一纸公告宣告了服务公司长达36年的核心人物郁亮正式到龄退休，辞去董事及执行副总裁职务，这标志着一个时代的落幕。
在郁亮任职期间，曾力主将长租公寓列为万科经营性主业之一。他多次为长租公寓业务“定调”，既坦言“长租公寓赚不了大钱，但一定要做”，也反思过具体运营中“二房东模式让万科付出了很大代价”。
而就在此次人事变动之际，万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”风波乍起，其在深圳、武汉、杭州等多地正上演一场大规模的租客清退。据多地多名租客反映，在未提前30天通知的情况下被要求搬离，泊寓方面提供换房、重签或退租赔偿等方案。
租客清退背后指向万科和房东之间的租金纠纷。有房东称，与万科旗下子公司签订长达12年的委托运营合同，近期却被拖欠租金超10万元，且被要求签署解约协议后方可申请发放欠租。
一位接近深圳万科的人士表示，目前少数楼栋存在阶段性缓付情况，公司已制定解决方案和还款计划，正在与业主进行沟通，将逐步协调解决问题。
房东曝万科欠租，租客遭清退
去年12月初，有万科泊寓房东在社交媒体发文称收到退租通知，万科方面要求房东先签署解除协议，然后将押金打到万科公司账户，之后才能申请发放被拖欠的租金。此外，万科还要求房东免去一个月租金给泊寓撤场。
该房东向《BUG》栏目透露，他与万科旗下子公司签订了长达12年的租赁合同，将名下房产委托给万科进行长租公寓运营，收到退租通知时距离合同到期还有6年时间。
该房东表示，万科作为运营方支付了1个月租金，但累计拖欠租金长达3个月，总额超过10万元。2024年万科方面曾提出降租要求，将每平方米租金减少10元至30元左右。
房东被欠租的情况并不是个例。
在此背景下，不少万科泊寓租客反映，突然收到通知被要求搬离。《BUG》栏目发现，清退覆盖深圳、武汉、杭州等地的泊寓门店，其中万科总部所在地深圳影响较大，龙华青虹公社、长发新村、沙湾公社等租户都收到了清退通知。
一位泊寓租客表示，“16日收到通知，31日就要清退，公寓楼下贴出了停业通知，听说万科关联公司万村和泊寓欠了200多万。”
也有租客表示，“泊寓通知是由于和房东的经营合同到期，房子要还给房东经营。泊寓方面提供了几个安置方案，一是免费换房到其他泊寓门店，搬家费由门店承担，并且免租一个月，二是维持现状，改为和房东重新签约，三是直接退房，退还押金和剩余租金。”
至于违约金，有租客称，按照合同，在服务期限内，如果泊寓无法继续出租，应该提前30天通知并赔偿一个月租金作为违约金。据《BUG》栏目了解，不少已退房或与房东重新签约的租客已收到赔偿。
针对此次泊寓拖欠房东租金及清退租客的事件，一位接近深圳万科的人士表示，目前少数楼栋存在阶段性缓付情况，公司已制定解决方案和还款计划，正在与业主进行沟通，将逐步协调解决问题。
前述房东也告诉《BUG》栏目，万科提供的协议已经重新修改，无需先退押金，目前其已经收齐万科的欠款。
规模收缩万间，止损高成本房源
租赁住宅业务是万科探索转型、寻求新增长曲线的明星业务。
早在2016年，万科便通过整合各地长租公寓项目，正式推出“泊寓”品牌，并在2018年将其升级为集团的核心主航道业务之一，成立独立事业部。财报数据显示，截至2025年12月底，泊寓共运营管理房源26.9万间，较9月底的28万间环比减少1.1万，其中20.3万间已开业。
在房地产开发业务断崖式下滑的
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评论列表（3条）
我是智慧安全的签约作者“专屈”！
希望本篇文章《大家都在用“wepoker全民德州透视”科技辅助神器手机》能对你有所帮助！
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